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Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?

O processo de compra e venda de um imóvel pode ser bastante complexo. Por isso, quem está buscando um novo lugar para morar deve estar atento aos principais documentos necessários antes, durante e após a compra.

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Porto Alegre, RS 21/1/2021 – O conhecimento sobre a documentação imobiliária é de extrema importância para que todo o processo de legalização de um imóvel seja feito corretamente.

O processo de compra e venda de um imóvel pode ser bastante complexo. Por isso, quem está buscando um novo lugar para morar deve estar atento aos principais documentos necessários antes, durante e após a compra.

Comprar um imóvel é a aspiração de muitas pessoas. Seja para investir, por ser um negócio sólido e vantajoso, para conquistar a casa própria, ou quem sabe até para adquirir mais um imóvel para usar aos fins de semana e férias.

Um apartamento, uma casa, uma loja, um espaço comercial, uma casa de praia, uma casa no campo, um apartamento para os filhos, não importa. Tudo começa com a escolha do imóvel. Depois da escolha, chega a parte burocrática, para tornar-se dono legítimo é preciso respeitar a documentação e fazer tudo conforme manda a lei.

A burocracia envolve custos com impostos e taxas, além de uma extensa lista de documentos que resguarda o comprador. Uma análise criteriosa da documentação do bem e dos vendedores é fundamental para que o comprador se certifique de que pode comprar com tranquilidade.

Assim, muitas dúvidas podem surgir: “que documentos são necessários para comprar um imóvel?”, “como fazer um contrato de compra e venda de um imóvel?” ou até mesmo “o que é a matrícula atualizada de um imóvel?”.

A documentação do imóvel traz informações importantes sobre o bem que o comprador pretende obter.

Não esquecendo que o comprador deve exigir uma boa orientação do corretor para analisar a documentação justamente por oferecer esse tipo de serviço. De qualquer forma, é sempre bom conhecer os documentos que comprovam que um imóvel e seus vendedores estão livres de dívidas, processos, litígios e outras confusões que possam acabar prejudicando o comprador.

Alguns documentos necessários para uma negociação de compra e venda

Matrícula Atualizada

É o documento mais importante de todos. Nela está todo histórico do imóvel. A matrícula atualizada traz detalhes da aquisição realizados pelo vendedor, que são importantes para quem está comprando.

A matrícula com a certidão de ônus trará o histórico completo do imóvel, incluindo alienações passadas, comprovação de propriedade e averbação da construção, que atesta qual o tipo de construção feita naquele terreno e suas possíveis alterações que tiveram de ser documentadas.

É preciso uma matrícula atualizada com uma certidão de ônus reais, para verificar se o imóvel não está sendo afetado por uma ação. Esse documento pode ser solicitado no Cartório de Registro de Imóveis.

Também chamada de “Título de Propriedade de um Imóvel”, a escritura obrigatoriamente precisa estar registrada no órgão competente, o Registro de Imóveis, para que possa ter qualquer valor contra terceiros. É através da escritura que o imóvel é transferido a outra pessoa, sendo regularizada e registrada. É preciso comprovar também que o imóvel está livre e que não tem contrato de locação.

Certidão de ônus reais

Também conhecida por reipersecutória, é nela que se encontra todo o histórico do imóvel, podendo com essa certidão ser confirmado o nome do registro atual, ou seja, o proprietário, e é um importante documento para a realização da compra de um imóvel.

Habite-se

Atesta que o imóvel é habitável. A expedição do “Habite-se” não é necessária para a negociação de um imóvel. Mas o comprador precisa saber o que está comprando. Pode ser obtido na prefeitura.

Se o imóvel for vendido sem o “Habite-se”, o comprador pode se responsabilizar por emiti-lo. Mas ele deve saber disso já na hora da negociação, para pedir um desconto no preço do imóvel, se for o caso.

Declaração de inexistência de débitos condominiais

Esse documento certifica que não há dívidas de taxa de condomínio. Se existirem, esses débitos recairão sobre o novo proprietário. Em caso de imóveis que fazem parte de um condomínio, é necessário pedir esse documento para o próprio síndico ou para a administradora do local. 

O comprador também deve apresentar outras documentações para adquirir um imóvel, principalmente se a compra se der através de financiamento, disponíveis acessando o e-Book Documentação Imobiliária.

Como fazer um contrato de compra e venda

Esse documento deve ser feito sob orientação de um advogado especialista e deve apresentar: Dados básicos do vendedor e comprador (nomes, RG, CPF/CNPJ, título eleitoral e profissão); Valor do imóvel; Forma de pagamento: à vista, financiamento através de bancos, financiamento por meio da própria construtora, etc.

No caso de financiamento, deve apresentar ainda o valor da entrada, o prazo, o valor das parcelas e os juros embutidos; Multas (no caso de rescisão, atraso na entrega do imóvel ou imóvel entregue em condições diferentes daquelas estabelecidas); Relação de mobília incorporada ao imóvel (se for o caso); Comissão do corretor/imobiliária.

O conhecimento sobre a documentação imobiliária é de extrema importância para que todo o processo de legalização de um imóvel seja feito corretamente. Assim, a venda e a negociação efetiva de bens imóveis ocorrerão com tranquilidade para que o consumidor possa fazer a sua mudança.

Tendo em vista toda a burocracia envolvida, a Foxter Cia. Imobiliária preparou um e-Book completo (https://conteudos.foxterciaimobiliaria.com.br/documentacao-imobiliaria) com mais informações valiosas e dicas importantes que ajudarão o comprador a fazer um negócio seguro.

A Foxter fica localizada na Av. Dr. Nilo Peçanha, 1221 – Loja 2, no bairro Três Figueiras em Porto Alegre. Quem está procurando um imóvel pode entrar em contato pelo e-mail (atendimento@foxter.com.br), pelo telefone (51 3083-7700) ou WhatsApp (51 3083-7777). Ou se preferir, o internauta pode também conferir estes links úteis da Foxter.

Website: https://www.foxterciaimobiliaria.com.br/

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Brasil é 50º em inovação no mundo e líder na América Latina

O Brasil lidera em inovação na América Latina. Apesar de desafios, investimentos públicos e políticas de incentivo são essenciais para impulsionar o desenvolvimento econômico e científico no país.

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Curitiba – PR 20/12/2024 – A manutenção da liderança regional e o avanço no cenário global do Brasil no ranking dependem também de investimentos contínuos.

O Brasil lidera em inovação na América Latina. Apesar de desafios, investimentos públicos e políticas de incentivo são essenciais para impulsionar o desenvolvimento econômico e científico no país.

O Brasil ocupa a 50ª posição no Índice Global de Inovação (IGI) 2024, divulgado em setembro pela Organização Mundial da Propriedade Intelectual (OMPI). Apesar de ter perdido uma colocação em relação ao ranking anterior, o país mantém a liderança na América Latina e Caribe. O índice avalia o desempenho inovador de 133 economias globais.

Desde 2007, o IGI mede a performance inovadora dos países, analisando indicadores como infraestrutura, capital humano, resultados de tecnologia e conhecimento, entre outros. A edição de 2024 destacou os dez países mais inovadores: Suíça, Suécia, Estados Unidos, Singapura, Reino Unido, Coreia do Sul, Finlândia, Países Baixos, Alemanha e Dinamarca.

O Brasil lidera regionalmente, superando economias como México e Chile. A OMPI destacou a produção científica e a presença de clusters de inovação como pontos fortes do país. Entretanto, desafios como infraestrutura deficiente e acesso limitado à tecnologia ainda são barreiras a superar. Em âmbito nacional, o Instituto Nacional da Propriedade Industrial (INPI) lançou o Índice Brasil de Inovação e Desenvolvimento (IBID), voltado para avaliar a inovação nos estados brasileiros e orientar políticas públicas.

A inovação no Brasil conta com apoio de instituições como o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) e a Financiadora de Estudos e Projetos (Finep). O BNDES é uma instituição pública federal que promove o desenvolvimento econômico e social por meio do financiamento de projetos em diversas áreas, incluindo infraestrutura, indústria, agricultura, inovação e tecnologia. As empresas interessadas em obter financiamento apresentam projetos detalhados, que são avaliados com base em critérios técnicos e de viabilidade econômica. O banco oferece linhas de crédito com condições diferenciadas, como taxas de juros competitivas e prazos estendidos, visando estimular setores estratégicos.

A Finep é uma agência pública vinculada ao Ministério da Ciência, Tecnologia e Inovação (MCTI), dedicada ao fomento à pesquisa, desenvolvimento e inovação no Brasil. A instituição apoia empresas, universidades e centros de pesquisa por meio de subsídios, empréstimos e investimentos de capital. Suas linhas de financiamento contemplam todas as fases de desenvolvimento de um projeto, desde a pesquisa inicial até a comercialização de produtos e serviços inovadores. A Finep também atua na gestão de fundos de investimento e na implementação de políticas públicas de inovação.

A Macke Consultoria é especializada em auxiliar empresas na captação de recursos junto à Finep e ao BNDES. Por meio de consultoria técnica e estratégica, a empresa apoia projetos inovadores, contribuindo para o fortalecimento do ecossistema de inovação e para o desenvolvimento econômico do Brasil. Essa atuação facilita o acesso a linhas de crédito e financiamentos que impulsionam empresas a desenvolverem soluções tecnológicas e competitivas no mercado global.

André Maieski, sócio da Macke Consultoria, conta como funciona seu trabalho: “Atuamos junto com nossos clientes para estruturar projetos viáveis e inovadores que contribuam para o desenvolvimento do Brasil. Nosso compromisso é transformar boas ideias em realizações concretas por meio dos recursos certos.”

Erick Nuñez, CEO da Tag Contabilidade, destaca que uma estrutura contábil bem organizada é a base para empresas que buscam crescimento sustentável em um mercado competitivo. Ele explica que a terceirização de processos de negócios (BPO) é uma estratégia eficaz para delegar tarefas administrativas e contábeis a especialistas, permitindo que as empresas concentrem seus esforços em inovação e desenvolvimento de produtos. Através do BPO, atividades como contabilidade, gestão financeira e compliance são conduzidas por profissionais qualificados, promovendo eficiência operacional, redução de custos e mitigação de riscos financeiros.

Ainda de acordo com Maieski, a manutenção da liderança regional e o avanço no cenário global do Brasil no ranking dependem também de investimentos contínuos em pesquisa, educação e políticas públicas que incentivem a inovação e promovam o avanço científico e econômico sustentável.

Website: https://mackeconsultoria.com.br/

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Caminhos para Romper os Ciclos de Abuso Psicológico Feminino

Psicóloga ressalta a urgência de políticas públicas para apoiar as vítimas de abuso emocional

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São Paulo, SP 20/12/2024 – “O abuso mina a autoconfiança e pode causar ansiedade, depressão e dificuldades de concentração, afetando a vida pessoal e profissional das mulheres”, destaca.

Psicóloga ressalta a urgência de políticas públicas para apoiar as vítimas de abuso emocional

A violência psicológica é uma crise que afeta milhões de mulheres no Brasil e reflete, diretamente, a autoestima e autonomia das vítimas. Embora reconhecida como crime pela Lei Maria da Penha (Lei nº 11.340/2006), esse tipo de abuso ainda é subnotificado e negligenciado, segundo a psicóloga Kennya Rodrigues Nézio, especialista no tema e em Gestão Pública de Organizações de Saúde pela UFJF (Universidade Federal de Juiz de Fora).

Dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública de 2024 apontaram que em 2023 foram registrados mais de 778 mil casos de ameaças e 77 mil casos de perseguição (stalking), o que representa os aumentos de 16,5% e 34,5%, respectivamente, em relação ao ano anterior. No entanto, Kennya alerta que esses números são apenas a ponta do iceberg e que, por isso, as mulheres têm de receber todo apoio possível de maneira urgente. A violência psicológica não deixa marcas visíveis, mas destrói a saúde emocional das vítimas, comprometendo sua capacidade de recomeçar, explica.

A psicóloga descreve que quem pratica este tipo de violência, geralmente o companheiro da mulher, usa uma estratégia contínua de desvalorização, projetada para paralisar a vítima. O abuso mina a autoconfiança e pode causar ansiedade, depressão e dificuldades de concentração, afetando a vida pessoal e profissional das mulheres, destaca. Esses impactos se refletem diretamente no ambiente de trabalho, onde muitas vítimas enfrentam dificuldades para se manter produtivas, o que agrava a dependência financeira em relação ao agressor e perpetua o ciclo de violência. 

Kennya enfatiza que o recomeço para essas vítimas é muito difícil e, por isso, é tão necessário o apoio, em todas as esferas. Sem políticas públicas adequadas, essas mulheres enfrentam enormes desafios, especialmente no campo da empregabilidade, que é crucial para romper com o ciclo abusivo, afirma. A especialista aponta que a ausência de estabilidade financeira e apoio psicológico adequado faz com que muitas permaneçam em relacionamentos abusivos por falta de alternativas.

Para combater a violência e oferecer às vítimas a oportunidade de reconstruir suas vidas, Kennya defende a implementação de medidas concretas. É fundamental, segundo ela, implementar programas de empregabilidade que ofereçam capacitação, recolocação profissional e suporte psicológico, além de ampliar o acesso a centros de atendimento psicológico gratuitos para garantir acompanhamento contínuo. Também é necessário promover campanhas de conscientização nas empresas, orientando empregadores a identificar e apoiar funcionárias que enfrentam essa realidade, o que contribuirá para romper o ciclo de abuso.

Como especialista no tema, posso afirmar que a violência psicológica não é apenas um problema individual; é uma questão de saúde pública e justiça social. Seu impacto é profundo e devastador, mas pode ser superado com políticas públicas eficazes, apoio comunitário e conscientização ampla. O Brasil precisa urgentemente priorizar medidas que não apenas protejam, mas também empoderem as vítimas, oferecendo a elas a possibilidade de recomeçar, finaliza.

Website: http://joribe.com.br

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Thermas Resort Walter World abre campanha Réveillon 2025

O hotel, localizado no Sul de Minas Gerais, contará com atrações dedicadas a adultos e crianças durante o Natal e o Ano Novo. Local oferece pacotes de descontos de até 15% e pagamento parcelado

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20/12/2024 –

O hotel, localizado no Sul de Minas Gerais, contará com atrações dedicadas a adultos e crianças durante o Natal e o Ano Novo. Local oferece pacotes de descontos de até 15% e pagamento parcelado

Com objetivo de proporcionar experiências únicas aos clientes de todas as idades, o Hotel Thermas Resort Walter World, localizado no Sul de Minas Gerais e integrante da Rede Nacional Inn, abre oficialmente a campanha de vendas para o Réveillon 2025. Durante o mês de dezembro o local oferece condições especiais de pagamento, com a possibilidade de parcelar em até 12 vezes sem juros e pacotes de diárias com até 15% de desconto.

De acordo Ricardo Aly, diretor da Rede Nacional Inn de Hotéis, além de oferecer o sistema All Inclusive com Open Bar Premium, o local também contará com uma ceia exclusiva durante o Natal e Ano Novo. Ele ressalta ainda que a campanha está oferecendo gratuidade para duas crianças de até 11 anos.

Um levantamento realizado pela Booking.com, e divulgado pelo portal Mercado e Eventos, mostra que a importância de estar com a família no Natal é um consenso entre os brasileiros: 53% dos entrevistados costumam viajar com a família, seguido por 24% que dizem viajar com o cônjuge, o que confirma a data como um momento de união e celebração.

Aly ressalta que a diversidade de atrações, como os shows de teatro e apresentações artísticas, serão um ponto alto da programação do hotel. “As Marionetes do Guarujá e a Balada LED são escolhas criativas, que conseguem agradar tanto crianças quanto adultos. Além disso, a escolha de atividades recreativas como o Jantar Encantado, o Chá com Alice, o Pega Bandeira, a Gincana Kids e o Spa Kids tem como foco proporcionar momentos especiais para os pequenos”. A ocasião também contará com a presença do fundador e mentor do grupo Família Lima, o músico Zéca Lima.

A pesquisa da Booking revela que, em relação às acomodações, 32% dos turistas dizem preferir hotéis enquanto 23% escolhem resorts. “Os hóspedes podem contar com acesso direto ao Parque de Diversões Walter World. Nosso objetivo é proporcionar comodidade para quem viaja em família”, destaca Aly.

“No dia 31 a programação ainda contará com DJ, banda, karaokê e um momento dedicado para fazer pedidos para 2025 enquanto soltam balões de hélio em meio aos fogos de artifício”, acrescenta.

Minas lidera turismo brasileiro

Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), compilados pelo Observatório do Turismo (OTM) da Secretaria de Estado de Cultura e Turismo de Minas Gerais (Secult-MG), apontam que o estado de Minas Gerais permanece na liderança do crescimento da atividade turística no Brasil, tendo uma variação positiva de 9% em relação ao mesmo período de 2023 e ficando 592,31% acima da média nacional (1,3%).

Para Ricardo Aly, a busca por experiências que proporcionem memórias positivas é um dos fatores que fazem com que a região atraia cada vez mais turistas.

Hotel Thermas Resort Water Word

O hotel está localizado em um complexo que inclui o Parque Temático Walter World e o Mini Zoo, com vista para as montanhas do Sul de Minas. O empreendimento oferece estrutura e opções de lazer para todas as idades.

Além de um espaço dedicado às crianças com uma equipe de recreadores, o hotel conta com sete piscinas climatizadas, SPA, shows ao vivo e o sistema All Inclusive, que inclui refeições, petiscos e bebidas no Open Bar Premium.

Para saber mais, basta acessar: https://www.nacionalinn.com.br/hoteis/hotel-thermas-resort-walter-world

 

Website: https://www.nacionalinn.com.br/hoteis/hotel-thermas-resort-walter-world

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