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Amortizar a dívida do imóvel ou investir no mercado imobiliário?

Adiantar parcelas pode trazer benefícios, mas é preciso ver se o custo total vale a pena.

Foto: Divulgação / Freepik

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Ter uma dívida de longo prazo não é algo agradável, já que compromete a renda e pode gerar problemas mais sérios em momentos de crise financeira. Contudo, é difícil encontrar alguém que possa pagar um imóvel à vista, o que faz do financiamento uma opção viável para ter a casa própria.

Com a chegada do fim do ano e o pagamento do 13º salário e outras bonificações, é comum surgir a dúvida sobre o que fazer com o dinheiro extra. Entre as possibilidades estão a de adiantar as parcelas do financiamento ou guardá-lo para investir. A recomendação é colocar os cálculos na ponta do lápis para saber, na prática, o que vale mais a pena.

Antes de decidir qual caminho seguir, é preciso entender o conceito de amortização, que se refere ao adiantamento do pagamento das parcelas de uma dívida. Ao quitar o valor de novembro, por exemplo, o pagador também pode adiantar o pagamento parcial ou total de dezembro.

Uma estratégia para pagar menos na amortização é adiantar as últimas parcelas em vez das próximas, já que, com o passar do tempo, o valor aumenta por conta da correção de taxas e juros atualizados.

Outra forma de amortizar o valor do imóvel é pelo saldo devedor. Neste caso, se o comprador, em vez de quitar algumas parcelas do financiamento, paga um valor para diminuir o total da dívida.

Segundo a professora de finanças da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Myrian Lund, a amortização é uma estratégia válida, mas as pessoas não podem se esquecer de ter uma reserva de emergência, que cubra todos os gastos por um período de três a seis meses. Por isso, ela aconselha que não se use todo o dinheiro disponível para pagar o financiamento.

 

Pagar ou investir

Antes de amortizar, a orientação é conferir o Custo Efetivo Total (CET) do imóvel e, depois, comparar com o rendimento do investimento imobiliário. O CET considera outras cobranças além da atualização da taxa de juros, como seguro e taxa de administração. Se o valor for menor do que a rentabilidade, pode não ser válido antecipar as parcelas.

Entre as vantagens de adiantar o pagamento do imóvel estão a menor duração da dívida, a redução do valor de juros e taxas e o fim das preocupações futuras com a perda de emprego e outros imprevistos. Se o comprador parar de pagar as parcelas, dependendo do valor devido e do tempo de atraso, a empresa financiadora pode leiloar o imóvel.

No entanto, ter o prazo maior para o financiamento também traz a vantagem de diluição do valor em parcelas que não estrangulam o orçamento, como explica a Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima). Com o menor comprometimento da renda, é mais fácil continuar poupando durante o período de pagamento das prestações. O valor poupado pode ser investido e o retorno financeiro pode auxiliar na quitação do imóvel no futuro.

 

Onde investir

Para quem deseja começar a investir no mercado imobiliário, há opções tanto de investimentos de renda fixa , quanto variável. A primeira modalidade inclui investimentos em Letra de Crédito Imobiliário (LCI),  Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras Hipotecárias (LH).

A LCI é emitida por instituições financeiras que desejam financiar empreendimentos. Já o CRI é oferecido por companhias securitizadoras. Neste caso, o investidor compra os títulos para antecipar créditos a uma empresa.

Por fim, as LHs são títulos vinculados ao crédito imobiliário e emitidos por diversas instituições financeiras, como bancos, companhias hipotecárias e sociedades de crédito imobiliário.

Na renda variável, os investimentos oferecem mais riscos financeiros e maior oportunidade de rentabilidade para o investidor. Entre as alternativas estão os fundos de investimento imobiliário (FIIs). Os investidores, chamados de cotistas, aplicam em conjunto e repartem os ganhos de modo proporcional ao valor investido.

 

Por | Ana Luiza Faria – Experta Media

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Trailer inédito de ‘Bob Marley: One Love’ traz sucessos do artista e cenas emblemáticas de sua história

A cinebiografia da lenda do reggae chega aos cinemas brasileiros em 12 de fevereiro.

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Foto: Reprodução da internet

Foto: Reprodução da internet

05 de dezembro de 2023 — “Redemption Song” e “Three Little Birds” embalam novo trailer de “Bob Marley: One Love” divulgado hoje, 5 de dezembro, pela Paramount Pictures. A prévia traz novas cenas do longa que retratam a vida e a luta da lenda do reggae entre a Jamaica e Londres, além de destacar Lashana Lynch, no papel de Rita Marley.

Assista ao trailer AQUI

O enredo celebra a vida e a música de um ícone que inspirou gerações por meio de sua mensagem de amor e união. Na tela dos cinemas pela primeira vez, o público vai descobrir a poderosa história de superação e a jornada por trás de sua música revolucionária. Dirigido por Reinaldo Marcus Green (King Richards: Criando Campeãs), o filme é estrelado por Kingsley Ben-Adir e Lashana Lynch. James Norton, Tosin Cole, Umi Myers e  Anthony Welsh também integram o elenco.

Foto: Reprodução da internet

“Bob Marley: One Love” ainda conta com produção executiva de Brad Pitt, ao lado de Richard Hewitt, Orly Marley, Matt Solodky. A esposa de Bob, Rita Marley, e os filhos, Ziggy e Cedella assinam a produção junto com Robert Teitel, Dede Gardner e Jeremy Kleiner. Distribuído para os cinemas pela Paramount Pictures, o filme é produzido pela Plan B Entertainment, State Street Pictures e Tuff Gong Pictures. A cinebiografia chega aos cinemas brasileiros em 12 de fevereiro.

Bob Marley: One Love – 12 de fevereiro exclusivamente nos cinemas
#BobMarleyOneLove

 

Sobre a Paramount Pictures 
A Paramount Pictures Corporation (PPC), uma produtora global e distribuidora de conteúdo audiovisual, é uma unidade da Paramount Global (NASDAQ: PARA, PARAA), uma empresa líder global de mídia e entretenimento que cria conteúdo premium e experiências para audiências ao redor do mundo. A Paramount Pictures possui algumas das mais poderosas marcas em entretenimento audiovisual, incluindo Paramount Pictures, Paramount Animation e Paramount Players. As operações da PPC também incluem  Paramount Home Entertainment, Paramount Pictures International, Paramount Licensing Inc. e a Paramount Studio Group.

 

Por | Juliana Branco – Paramount Pictures Brasil

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Empreender requer dedicação e força de vontade

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Empreender / Foto: Divulgação - Lisa Fotios no Pexels

*Leonardo Chucrute é Gestor em Educação e CEO do Zerohum / Foto: Divulgação

Você já deve ter ouvido falar que empreender no Brasil não é fácil. Realmente, não é. Temos que treinar pessoas o tempo todo para que elas possam fazer parte do sucesso da empresa. Por isso, é tão importante o acompanhamento e alinhamento do negócio.

Empreender é uma constante resolução de problemas dos outros. É encontrar a melhor solução para quem não consegue. Lembre-se que empreender é ser um facilitador.

Desde pequeno, empreendia, fosse no negócio da minha família, ou algo que eu mesmo criava. Isso me ajudou a criar a visão de negócio que tenho hoje. Saber persistir fez a total diferença em minha história.

Foi a partir da minha experiência com vendas de quentinha, pipa na praia, fotografia, entre outros, que eu pude adquirir habilidades que, atualmente, são úteis como empreendedor. Portanto, toda experiência é válida. Nada é por acaso. Sempre exerça a sua função com prazer, traçando objetivos e aprendendo com tudo o que for possível.

Para quem está começando a empreender, entenda: dinheiro sempre será, sim, uma questão delicada, mas sempre terá solução. Se você agir com inteligência, conseguirá resolver qualquer problema financeiro. O mercado possui ferramentas que podem te ajudar. Busque ajuda de um profissional da área contábil para te auxiliar.

Já ouviu falar da regra do CHAR? Essa é uma base essencial para quem está começando a empreender. Conhecimento, habilidade, atitude e resultado. São 4 etapas para que você seja bem-sucedido no seu empreendimento. Saia da teoria, aplique o conhecimento e parta para a ação, passando pelas suas habilidades e obtendo resultados.

Entenda também que errar é normal. Errem, mas aprendam com os seus erros. Isso faz parte da aprendizagem, tornando o profissional ainda mais autônomo e sagaz na hora de resolver um problema. No mundo dos negócios não é diferente. Empreender envolve erros e acertos.

No início, eu estimulava os meus colaboradores a errar para ganharem autonomia. Sei que parece estranho, mas funciona. Mas é claro que errar a mesma coisa sempre, não dá. Por isso, incentivo a ser criativo, errar em coisas novas e aprender a lidar com os erros. Além disso, dê autonomia para seus colaboradores e os ajude quando falharem. Assim você vai desenvolver uma mente empreendedora!

Portanto, não fique estagnado! Inove sempre para o seu negócio progredir. Busque um diferencial, corra atrás e acredite que tudo vai dar certo.

 

(*) Leonardo Chucrute é Gestor em Educação, CEO do Zerohum, Professor de matemática, ex-cadete da AFA e autor de livros didáticos.

 

Por | Joyce Nogueira – Drumond Assessoria de Comunicação

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Descarbonização: ônibus elétricos chegam como propulsores de mudança

Em Curitiba, nova concessão do transporte público deve ter como meta 33% de ônibus elétricos até 2030 e 100% até 2050.

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Descarbonização: ônibus elétricos chegam como propulsores de mudança / Foto: Divulgação - Prefeitura Municipal de Curitiba

A descarbonização é um dos principais processos para uma economia global com emissões reduzidas em prol de uma neutralidade climática por meio da transição energética. Neste processo, reduzir a frota de veículos movidos a combustíveis fósseis é uma excelente estratégia.

Em 2020, o Inventário de Emissões Atmosféricas do Transporte Rodoviário de Passageiros no Município de São Paulo apontou que carros eram responsáveis por 72,6% da emissão de gases do efeito estufa, com um índice ainda mais preocupante: tais veículos realizavam o transporte de apenas 30% da população.

Neste cenário, cidades inteligentes ao redor do mundo estão enxergando o transporte público como um importante fator no processo de descarbonização. Em Curitiba, vencedora do prêmio de Cidade Mais Inteligente do Mundo de 2023, realizado em Barcelona, os testes foram realizados durante seis meses. No novo modelo de concessão, que está sendo executado na capital, a previsão é de 33% de ônibus elétricos na frota até 2030 e 100% até 2050.

Na China, a cidade de Shenzhen, com 18 milhões de habitantes, foi a primeira do mundo a optar por uma rede de ônibus elétricos. Desde 2017, os passageiros são transportados de forma silenciosa e sem emissão de CO2 , com um sistema de transporte capaz de poupar 194 mil toneladas de CO2 ao ano.

Apesar destes avanços, pensar nos impactos de veículos individuais permanece também uma prioridade. O carro, por exemplo, polui sete vezes mais que um ônibus, de acordo com dados da Confederação Nacional dos Transportes (CNT).

Na avaliação de Beto Marcelino, founder e diretor de relações governamentais da ICITIES, associada da AHK-PR, o modelo do transporte público é um exemplo a ser seguido.

“Acredito que os ônibus são um exemplo para que se possa ter um modelo eficiente de descarbonização, mas está nos carros a grande transformação. É só observar no centro da cidade quantos carros passam e quantos ônibus passam poluindo o ambiente”, afirma.

O executivo destaca um aumento de 76% no número de venda dos carros elétricos em diversos países, de 2022 para cá, especialmente de frotas de companhias chinesas. Segundo ele, a tendência se encaixa perfeitamente em cidades inteligentes, como Curitiba.

“Cidades que têm mais apelo ecológico e uma consciência ambiental de famílias  com condição de comprar pelo menos um segundo carro, então que seja elétrico. Veículos que até pouco tempo custavam R$ 300 mil, hoje estão valendo a metade. Então, é um conjunto de ações, e uma coisa leva à outra”, argumenta.

Marcelino aponta ainda vantagens que posicionam os moradores de Curitiba passos à frente, como as políticas públicas adotadas na capital e no Paraná de isenção da alíquota de 3,5% sobre o valor do IPVA de qualquer veículo elétrico. “Isso também estimula muito o cidadão a optar por um veículo elétrico. Pode ser que, no final das contas, dê no mesmo que um carro à combustão, que tem preços bem altos”.

O assunto também estará em pauta no Smart City Expo Curitiba entre os dias 22 e 24 de março. Esta é a quinta edição do evento, que contará com a presença da ICITIES, associada da AHK-PR. “Pelo segundo ano seguido teremos discussões e uma área específica dentro do evento chamada Tomorrow Mobility, onde será apresentado o que há de mais moderno na indústria da eletromobilidade e carbono zero”, explica Marcelino.

 

Sobre a AHK Paraná – Estimular a economia de mercado por meio da promoção do intercâmbio de investimentos, comércio e serviços entre a Alemanha e o Brasil, além de promover a cooperação regional e global entre os blocos econômicos. Esta é a missão da Câmara de Comércio e Indústria Brasil-Alemanha (AHK Paraná), entidade atualmente dirigida pelo Conselheiro de Administração e Cônsul Honorário da Alemanha em Curitiba, Andreas F. H. Hoffrichter.

 

Por | Mariana Padilha – Smartcom

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